王鳳麟教授在望京K6區(qū)的聽雨論道

　　2004年7月11日上午，王鳳麟教授驅車趕往北京東北部的望京地區(qū)，為一大型地產(chǎn)項目進行現(xiàn)場勘查和策劃。

　　因為夜里北京地區(qū)剛剛下了一場罕見的大暴雨，白日里雨意未盡，天空陰沉沉的，一眼望去白茫茫一片迷濛。來到開發(fā)公司所在地，世安公司董事長兼總經(jīng)理劉安先生已在門口恭候多時了。因為早就相識，賓主落座無需寒暄，劉總指示項目負責人先就項目情況作了一個整體的介紹。

　　“望京K6區(qū)”位于望京大型住宅小區(qū)內，總建筑面積35萬平方米，周圍有眾多成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，設施配套齊全。樓體設計為4棟20層塔樓和6棟8層的板樓，由純商務樓、高檔寫字公寓、普通住宅區(qū)組成，中間下沉式廣場、大型洗浴城、老人活動中心以及大面積的綠地等為項目增色不少。這是目前望京地區(qū)最好的樓盤，故預定價位也比較高。

　　劉總想知道這個項目的前景如何?在整個項目的運作過程中應注意哪些問題?

　　王鳳麟教授一邊就著平面圖聽講解之后，又從助手手里拿過紙筆排了一個奇門遁甲盤，沉思良久方才抬起頭來?！斑@個盤的地勢是東面高，西面開闊，南面高，西北也見高物”，王教授沉穩(wěn)地說。

　　“地勢是好是壞呢?”劉總問。

　　“東面高，西面開闊好;南面高，西北見高物不好?！?/span>

　　“那您看我們的設計布局有問題嗎!”

　　“基本符合風-水原則?！?/span>

　　“您可否談一下我們未來的銷售情況?”

　　“從方位上看，A號地塊和D號地塊會很好銷，其它地塊就比較差，尤其E地塊根本賺不到錢?！?/span>

　　“您說的這幾個地塊和我們預計的完全一致。您看B地塊怎樣?這可是我們的重頭戲。”

　　“B地塊弱，效益不高?！?/span>

　　“有辦法改變嗎?”

　　“這個我們還是到現(xiàn)場看一下再說吧。”

　　王鳳麟教授在劉總陪同下乘坐越野車圍繞用地轉了一周，仔細勘測這里的巒頭形勢，之后又冒雨登上一處高樓的房頂，居高臨下從遠處察看地塊的整體情況。大雨之后遍地泥水，拆遷之際滿目殘垣，雖然如此，在這塊地的深處有一股生氣冉冉升騰，繚繞不散。

　　“這個地塊雖然算不上完美，但主流還是好的，運作得當，賺錢沒有問題。”

　　“您有什么具體的建議?”劉總誠懇地問道。

　　“一個字，快!就是要速戰(zhàn)速決!從運程上看，這個盤今年還可以，明年最好，后年就差些，再以后就不行了。所以在戰(zhàn)略上，一定要以快為主，早推廣，早上市，早出手，后年正二月之前能出多少出多少。”

　　“明白，我們原定戰(zhàn)略也是以快為主，看起來我們還要在原有基礎上加把勁?！眲⒖傋鍪路浅９麛?，當即吩咐手下人：搶時間，爭速度，價格一步到位，不留上升空間，縮短銷售周期?！澳碆地塊應該怎樣處理?”劉總最不放心的就是B地塊。

　　“陽宅三要門、主、灶，只要門立的正確，整個氣場就會向好的方向轉化，如果時間不拖到后年，B地塊就不成問題?！蓖踅淌谛赜谐芍竦卣f。

　　因為外面還在下雨，話題很自然轉到天氣上。“王老師，您說昨天的這場大雨，用周易的方法可以預測出來嗎?”座上一位先生問。

　　“當然可以，天氣的形勢是有定數(shù)的，幾天以前，十幾天以前，幾十天以前，甚至幾年十幾年以前都可以斷得出來?！?/span>

　　“那么經(jīng)濟形勢是不是也有定數(shù)，王老師能不能給我們推推?”

　　“這個不難，不過做生意是這樣，再好的形勢也有做不好的，再不好的形勢也有做得好的，所以只從大形勢說沒有多大的指導意義，大家如果有興趣，找時間我可以單獨給大家推推。不過有一點可以肯定，從三元九運的角度說，2004年以后二十年行艮土運，土類行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)絕對錯不了。我知道現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)有些滑坡，但這只是暫時的，從易理上說未來地產(chǎn)業(yè)必然興旺發(fā)達?！?/span>

　　“多謝指點，有您這句話我們就放心了。”

　　外面雨已經(jīng)停了，遠處的天空露出了一片白光。